Je huis verkopen
Het is zover. De knoop is doorgehakt. Je gaat je huis verkopen! Je huis verkopen is geen makkelijke beslissing. Je hebt er vaak jaren gewoond, veel herinneringen gemaakt. Ook al als je nieuwe plannen hebt uitgestippeld, hoop je tóch dat iemand net zoveel van jouw huis gaat houden als jij.
Als jouw makelaar help ik je om de juiste koper te vinden. Zakelijk, met gevoel voor de waarde van jouw huis. In álle opzichten! Natuurlijk, ik ga voor een zo hoog mogelijke prijs en de beste voorwaarden. Maar 'goed' je huis kunnen verkopen' is meer dan dat. Een helder proces, een goede timing en een periode goed kunnen afsluiten is ook belangrijk. Omdat ik alleen werk, kan ik gelukkig alle tijd nemen die jij hiervoor nodig hebt.
Jouw huis verkopen we in 8 stappen:
Stap 1: Ontmoeten
Ik kom langs om kennis te maken! Leuk om jou te ontmoeten! We lopen ook gelijk samen door jouw huis zodat je me vast veel kunt vertellen. Ik maak veel aantekeningen en meet de woning globaal op zodat ik het woonoppervlakte kan bepalen. Dit is belangrijk voor de waarde-bepaling. Ook leg ik in heldere stappen uit hoe het vervolgtraject zal zijn.
Stap 2: Nadenken
Een paar dagen na mijn bezoek krijg je een waardebepaling van je woning, zonder verplichtingen. Nu je de waarde-bepaling weet en mijn werkwijze, kun je rustig afwegen of ik de persoon ben die jouw woning mag verkopen. Graag hoor ik dan natuurlijk dat ik jouw makelaar mag zijn.
Stap 3: Beslissen
Ben ik jouw makelaar? Aan de slag! We leggen onze afspraken vast, dat is helder. We bepalen de vraagprijs en stippelen de verkoopstrategie verder uit. Jij vult de benodigde documenten in zoals bijvoorbeeld de lijst van roerende zaken. Natuurlijk help ik je hierbij.
Stap 4: Actie!
Nu kun jij achterover leunen en ben ik aan zet! Ik ga zorgvuldig voor je aan de slag met onder andere het kadaster en het bestemmingsplan zodat alle informatie straks compleet is voor de potentiële koper. Ik kijk hoe we de woning optimaal kunnen presenteren. Mijn opleiding tot vastgoedstyliste komt hierbij goed van pas.
Stap 5: Bord in de tuin
De eerste indruk telt! Daarom laten we jouw woning schitteren met professionele foto’s en ijzersterke teksten. Natuurlijk ook met 2D en 3D plattegronden. Spreekt voor zich dat jouw huis ook op funda.nl, vbo.nl en social media te vinden is.
Stap 6:Kijkers
Ik neem uitgebreid de tijd voor bezichtigingen. Heel bewust, omdat ik wil dat kijkers jouw huis goed kunnen ervaren. De bezichtigingen plannen we strategisch en op momenten die goed passen in jouw agenda. En achteraf bel of app ik je natuurlijk direct.
Stap 7: Onderhandelen
De onderhandelingen kun je met een gerust hart aan mij overlaten. Reken er maar op dat ik vol voor jouw belangen ga. Ik neem je in alle stappen mee, adviseer je graag, maar beslissen doe je natuurlijk zelf! Het is (nu nog) jouw woning.
Stap 8: Verkocht!
Ik maak alle documenten in orde zoals koopaktes, keuringen, taxaties en afrekeningen. Ik begeleid je stap voor stap, ook bij de inspectie en de notaris. En dan... de sleutel(overdracht) voor nieuw geluk! Proficiat!
Tarieven Carien Makelaardij
Wat kost een makelaar in Zwolle? Goede vraag!
Vaak vind je dit antwoord niet op het internet maar ik wil hier graag duidelijk over zijn zodat jij van tevoren en gedurende het hele traject weet wat je van mij kunt verwachten.
Mijn standaard-opstartkosten zijn € 495 (incl. btw), deze kosten betaal je op het moment dat jouw huis zichtbaar is op Funda. Dit is eigenlijk een gedeelte van de kosten die ik van tevoren moet maken voor het op Funda plaatsen van jouw woning.
Vervolgens werk ik met drie pakketten waar je een keuze uit kunt maken. Het liefste neem ik jou alles uit handen zodat je zelf niets meer hoeft te doen, dit is pakket Goud!
De kosten van het verkoop-pakket (het courtage) betaal je aan mij via de eindnota van de notaris, dus op het moment dat je de woning hebt overgedragen aan de nieuwe koper (s).
Hieronder zie je wat deze pakketten in houden en wat de bijbehorende courtages zijn.
|
Verkoop-pakket Carien Makelaardij |
Brons |
Zilver |
Goud |
|
Opmeten woning (NEN 2580) |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Bepalen vraagprijs/ verkoopstrategie |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Benodigde onderzoeken woning |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Schrijven van verkooptekst |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Maken van plattegronden |
✔ | ✔ |
✔ |
|
Fotograferen van de woning door professionele vastgoedfotograaf |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Vermelden woning op websites |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Maken van digitale brochures |
✔ |
✔ | |
|
Plaatsen Te-koop-Bord |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Bezichtigingen na de eerste bieding |
✔ |
||
|
Vervolgbezichtigingen nadat je zelf de eerste bezichtiging hebt gedaan en potentiële kopers voor de tweede keer komen kijken |
✔ |
||
|
Alle bezichtigingen |
✔ |
||
|
Onderhandelen of organiseren inschrijvingsprocedure |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Opstellen koopovereenkomst |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Begeleiden bij bouwkeuring/ taxatie |
✔ |
||
|
Bewaken belangrijke data |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Controleren akte van aflevering en afrekeningsnota notaris |
✔ |
✔ |
✔ |
|
Inspectie van de woning op transportdag |
✔ |
✔ |
|
|
Overdracht bij de notaris |
✔ |
✔ |
|
|
Verkoopcourtage |
0,8 % (minimaal bedrag: € 2.400) |
1 % (minimaal bedrag: € 2.600) |
1,2 % (minimaal bedrag:€ 2.800) |
|
Woning met waarde hoger dan € 500.000 courtage in overleg |
|||
Deze mensen gingen je voor
Toen wij besloten om ons huis te gaan verkopen, gingen we op zoek naar een professionele verkoopmakelaar. Al snel kwamen we uit bij Carien Makelaardij. Na het eerste gesprek hadden we direct vertrouwen in het slagen van de verkoopopdracht. Na de intake en een mooie fotosessie stond ons huis al snel te koop op Funda. Geheel boven onze verwachting bleek ons huis een dikke week later verkocht! De enorme belangstelling van geïnteresseerden werd door de makelaar uitstekend gemanaged. Kortom, wij zijn zeer tevreden over deze makelaar waarbij woorden als prettig in omgang, doortastend, transparant en afspraak is afspraak er uit springen
We hebben het als ontzettend prettig ervaren om ons huis met Carien te verkopen. Carien heeft echt hart voor haar werk. Dat zagen wij in alles terug: persoonlijk contact, prachtige foto's, grote mate van betrokkenheid, altijd klaar staan voor advies, zelfs op zondagen bezichtigingen kunnen plannen, snelle handelen, zeer zorgvuldig op de hoogte houden van de verkoper en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Carien heeft ons ook geholpen bij het kopen van een nieuwe woning en ook daarover zijn wij zeer tevreden, ook hierbij geldt: wat een betrokkenheid! Carien, wij willen jou heel erg bedanken voor al je hulp. Wij hebben het verkopen van ons huis, vooral dankzij jou, als heel leuk ervaren. Wij raden iedereen Carien Makelaardij aan bij de verkoop en/of koop van een woning.
Ook je huis verkopen in Zwolle of omstreken?
Laat je gegevens achter en ik neem binnen 24 uur contact met je op.
Veelgestelde vragen
Dit doen we vanzelfsprekend in overleg, ik kan snel schakelen maar heb wel minimaal twee weken nodig omdat ik ook afhankelijk ben van o.a. de fotograaf en het bedrijf dat jouw huis moet inmeten en de plattegronden moet maken. Ik vind dat de woning optimaal gepresenteerd moet worden dus ik druk niet eerder op de Funda-knop dan dat ik tevreden ben over de presentatie.
Mijn ervaring is dat het vaak langer duurt dan twee weken omdat de verkoper meestal nog een aantal zaken in het huis in orde wil/moet maken voordat de fotograaf kan komen of omdat er nog wat zaken uitgezocht moeten worden. We overleggen altijd samen wanneer we 'online' willen gaan.
Dit kunnen we samen bespreken, hangt van verschillende factoren af. Per wanneer krijg jij de sleutel van je nieuwe huis? Moet je dan eerst nog verbouwen of wil je er gelijk gaan wonen? Het is overigens belangrijk dat je altijd eerst met je hypotheekadviseur bespreekt welke mogelijkheden er zijn. (Het kan zelfs zo zijn dat deze adviseur je vertelt dat je beter eerst kunt verkopen en dan kunt kopen). Vaak zie ik dat kopers hun eigen woning zo'n 4 tot 6 maanden voor de verhuizing in de verkoop zetten.
Ja hoor, ik kan jouw aankoopmakelaar èn jouw verkoopmakelaar zijn. Ik mag alleen niet jouw verkoopmakelaar zijn en de aankoopmakelaar van jouw koper maar dat is natuurlijk logisch want ik wordt aangesteld om jouw belangen zo goed mogelijk te behartigen.
Soms komt het inderdaad wel voor dat ik woningen in de stille verkoop heb. Mocht je hier belangstelling voor hebben, dan hoor ik het graag van je en dan vertel ik je hoe we dit gaan doen.
Ik werk hoofdzakelijk in Zwolle en in de omgeving van Zwolle. Hier zijn overigens geen regels voor maar het is natuurlijk niet zo praktisch om een woning in Amsterdam in mijn portefeuille hebben.
