01 hoofdfoto straatbeeld1 02 woning 34 achtergevel woonkamer1-1 woonkamer4-1 eetkamer2-1 eetkamer1-1 12 uitbouw2 33 overkapping 14 keuken woonkamer3-1 woonkamer2-1 17 bijkeuken2 17 bijkeuken 18 garage2 06 hal 20 slaapkamer 1 zanddonk-055 21 slaapkamer  2 21 slaapkamer 2 dsc09537 dsc09543 dsc09531 25 zolderkamer 26 zolderkamer2 28 uitzichtvanafbalkon 29 balkon 30 uitzichtvoortuin 31 dakkappel 32 uitzichtachter 36 tuin 37 achtertuin (2) 05 voordeur 03 zijgevel 04 vooraanzicht
35 foto's beschikbaar

Te koop: Kleidonk 26, 6641 LN Beuningen

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 422 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 187 m²
€ 397.500,- k.k.

Algemeen

Unieke buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een woning op een prachtige locatie met veel woonruimte, luxe en comfort!

Deze halfvrijstaande woning met garage is aan de achterzijde uitgebouwd met ca. 30 m2 en heeft in de afgelopen jaren diverse waardevolle renovaties ondergaan. Zo is in 2011/2012 de keuken vernieuwd, de zolder gerenoveerd (inclusief een nieuwe dakkapel) en zijn de tuinen... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode 1993
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Vrijdag 22 september 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00050
Vraagprijs € 397.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 september 2017
Laatste wijziging Woensdag 1 november 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 422 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 187 m²
Inhoud 746 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 33 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 53 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Airconditioning
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een stoomcabine Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Unieke buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een woning op een prachtige locatie met veel woonruimte, luxe en comfort!

Deze halfvrijstaande woning met garage is aan de achterzijde uitgebouwd met ca. 30 m2 en heeft in de afgelopen jaren diverse waardevolle renovaties ondergaan. Zo is in 2011/2012 de keuken vernieuwd, de zolder gerenoveerd (inclusief een nieuwe dakkapel) en zijn de tuinen opnieuw aangelegd. In 2013 is er een prachtig terras (met Pergolino-overkapping) gebouwd en in 2014 is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing. De woning heeft momenteel drie slaapkamers, maar er kan eenvoudig een vierde slaapkamer gebouwd worden.
De woning ligt in de rustige en geliefde woonwijk 'de Balmerd' op korte afstand van het centrum van Beuningen (1 kilometer) en dichtbij Nijmegen (8 kilometer). De snelwegen A-50 en A-73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

De begane grond heeft een officiële entree met een toiletruimte, een meterkast en vervolgens een ruime L-vormige woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer (Travertin) met vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde vanwaar u uitkijkt op de rustige straat met een grote (door de woonwijk slingerende) vijver met begroeiing. Aan de achterzijde is de woning in 2003 over de gehele breedte (ca.7 meter) uitgebouwd met maar liefst 4,5 meter. Deze ruimte kan middels openslaande deuren worden afgesloten van de woonkamer en biedt veel additionele mogelijkheden. Zo kan het gebruikt worden als studeer-, eet-, speel- of woonkamer waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel zon- en lichtinval. Een tweede set openslaande deuren leidt tot het aangrenzende terras. De half-open keuken staat in een open verbinding met zowel het aangebouwde als het originele gedeelte en is in 2011 compleet vernieuwd en tegelijkertijd voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron).
Via de aanbouw komt u in de tweede hal (met wasruimte) die vervolgens toegang biedt tot de bijkeuken met veel kastruimte, een keukenblok en een tweede toiletruimte. Deze bijkeuken kijkt aan de voorzijde uit op de oprit van de woning waar de officieuze entree zich dan ook bevindt. Ook hier weer veel lichtinval door de grote raampartijen en de lichtkoepel in het plafond. De achterzijde van de bijkeuken grenst aan de garage/berging: een grote ruimte van 5 * 6,5 meter. In deze ruimte staan de CV-ketel en boiler.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een grote en luxe badkamer. Voor 2003 waren er drie slaapkamers en is in dat jaar is een van de slaapkamers samengevoegd met de oude badkamer waardoor er een grote en luxe badkamer ontstaan is. Hier kunt u nu dus genieten van uw eigen 'Wellness Center' met o.a. een jacuzzi en een stoomcabine met (regen)douche en massagejets. Vanzelfsprekend is er vloerverwarming aangelegd en bevinden zich in deze comfortabele ruimte ook een wastafelmeubel met twee wastafels, een hangtoilet en een bidet. Een designradiator zorgt voor extra warmte en de grote raampartijen voor ventilatie en veel lichtinval.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is in 2011 compleet gerenoveerd. Zo is er een grote slaapkamer gebouwd (die overigens eenvoudig in twee slaapkamers kan worden gesplitst) met een dakkapel aan de achterzijde. Dit dakkapel is 4,5 meter breed en heeft kunststofkozijnen evenals rolluiken. Aan de voorzijde bevindt zich het dakterras van ca. 12 m2 waarbij u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Ook deze kant van de kamer kan worden afgesloten met rolluiken (eveneens elektrisch). Een airco zorgt voor de gewenste afkoeling bij warme dagen en voor warme lucht in de winter.
Opvallend is de afmeting van deze verdieping; de slaapkamer is ca. 7 meter lang en bevindt zich over vrijwel de gehele breedte van de woning. Het ruimtelijk effect wordt bovendien versterkt door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het westen en wordt omheind door hoge, groene hagen. U kunt hier altijd ergens in de zon of schaduw zitten waarbij het op het terras werkelijk fantastisch vertoeven is! Het terras (ca. 45 m2 en aangelegd in 2012) grenst aan de achterzijde van de woning, heeft grote keramische tegels en een Pergolino-terrasoverkapping over het hele terras (6 meter uitval) met een regen- en windvaste zonwering. Deze schuifbare overkapping is automatisch bedienbaar en beschikt over elektrische heaters en spotjes.
Toen het terras in 2012 is gerealiseerd, zijn tegelijkertijd de achtertuin en de voortuin opnieuw aangelegd.
Aan de voorzijde van de woning is sprake van veel parkeerruimte; er kunnen maar liefst vier auto’s op uw eigen oprit geparkeerd worden.

Bijzonderheden

Kortom, een woning met veel mogelijkheden, een groot woonoppervlakte en dus veel woonplezier. Bovendien een woning die helemaal klaar is, u hoeft alleen nog maar uw meubels te verhuizen!

U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken