52 foto's beschikbaar

Te koop: Poldervaart 36, 6642 CX Beuningen

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, waterwoning
Perceeloppervlakte 532 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176 m²
€ 529.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Wanneer u op zoek bent naar een unieke, mooi aan het water gelegen, woning met o.a. een luxe keuken, vier slaapkamers, een werkkamer en een extra grote garage, dan moet u zeker eens komen kijken op de Poldervaart 36. Deze watervilla is bovendien aan de achterzijde prachtig uitgebouwd met een (tweede) woonkamer en een speelkamer met grote glazen puien over de gehele breedte (2004), zodat u vanaf hi... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, waterwoning
Bouwperiode 2000
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Zaterdag 13 oktober 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00072
Vraagprijs € 529.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 13 oktober 2018
Laatste wijziging Maandag 15 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 532 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 176 m²
Inhoud 782 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 37 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Gashaard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een unieke, mooi aan het water gelegen, woning met o.a. een luxe keuken, vier slaapkamers, een werkkamer en een extra grote garage, dan moet u zeker eens komen kijken op de Poldervaart 36. Deze watervilla is bovendien aan de achterzijde prachtig uitgebouwd met een (tweede) woonkamer en een speelkamer met grote glazen puien over de gehele breedte (2004), zodat u vanaf hier prachtig uit kunt kijken over het water.
Deze woning is goed onderhouden, onder architectuur gebouwd en heeft een luxe uitstraling, mede door de aanwezigheid van een mooie marmeren vloer in het originele woongedeelte en een moderne gietvloer in het aangebouwde gedeelte. Niet voor niets wonen de huidige eigenaren hier al vanaf het moment dat de woning is gebouwd (2000).
In en rondom de Poldervaart 36 is het echt genieten!

Indeling

Wanneer u aankomt bij deze woning, zult u waarschijnlijk gelijk in de vakantiestemming raken want de woning ligt heerlijk aan het water, het water stroomt zelfs onder een gedeelte van de woning door: de zolderkamer is namelijk geschakeld met de naastgelegen woning en is hierdoor een soort poort ontstaan boven het water.

De entree van de woning bereikt u nadat u door de weelderige voortuin bent gelopen: u komt dan gelijk in de hal met de toiletruimte en de meterkast. Vervolgens kunt u rechts de keuken inlopen of rechtdoor naar de woonkamer. Wanneer we eerst naar de woonkamer gaan, zult u gelijk zien hoe licht en ruim de woning is. Dit komt door de lichte marmeren vloer en de vele raampartijen. In deze woonkamer bevindt zich nog een trapkast en via een openslaande deur kunt u hier naar de achtertuin. Ook is hier een moderne gashaard geplaatst. Bijzonder aan deze woonkamer is dat het in een open verbinding staat met de tweede woonkamer (tuinkamer), het eetgedeelte en de keuken.
De keuken betreft een Siematic-keuken en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pitsgasfornuis, een oven, een koelkast met drie diepvrieslades (2017) en een vaatwasser (2017). Er is veel kastruimte aanwezig (waaronder twee apothekerskasten) en een gezellig barretje. Een boiler zorgt ervoor dat u hier snel kunt beschikken over warm water.
Vanaf de keuken heeft u direct contact met het eetgedeelte; hier vallen de schuin geplaatste glazen puien op, die ook weer zorgen voor veel lichtinval en voor een mooi uitzicht op de voortuin.
Via openslaande deuren kunnen we zowel via de originele woonkamer als via het eetgedeelte naar de aangebouwde tuinkamer (23 m2) en de speelkamer (9 m2). De gehele uitbouw is voorzien van een gietvloer en heeft een glazen achterwand met diverse schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. Dit en het extra hoge plafond geven een enorm gevoel van ruimte. In 2016 is er nog een open haard geplaatst en is het hier zowel in de zomer als in de winter prima vertoeven. Via de speelkamer kunt u gelijk doorlopen naar de (geïsoleerde) garage met inpandige berging (totaal ca. 35 m2). In deze ruimtes zijn wateraansluitingen aanwezig (in de garage een spoelbak en in de berging een douche-aansluiting). De garage beschikt daarnaast o.a. over een eigen meterkast en een lichtkoepel zodat ook hier weer extra licht gerealiseerd is.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers (met kleine balkons), een badkamer en een ruime overloop met een vaste kast voor de wasmachine en -droger. De badkamer heeft een hoekbad, een douchecabine, twee wastafels, een toilet en een bidet. Via een deur in de badkamer kunt u naar het ruime dakterras.

Tweede verdieping

De tweede verdieping telt momenteel drie kamers waarvan één dus in verbinding staat met de buren. Deze kamer is altijd een heerlijke studeerkamer geweest omdat het aan beide zijden veel raampartijen heeft en er mooi uitgekeken kan worden op de waterpartijen aan weerszijden van de woning. Van deze drie kamers zouden ook eenvoudig twee grote slaapkamers gemaakt kunnen worden. De twee huidige slaapkamers hebben, net als de slaapkamers beneden, ook een eigen klein balkon. Ook op deze verdieping is verder weer sprake van een ruime overloop met een extra wastafel en een kast voor de CV-ketel.

Tuin

Behalve de woning, is ook de tuin zeker de moeite waard om hier te beschrijven. Zoals vermeld, grenst de achtertuin aan het water. De huidige eigenaren hebben hier altijd erg genoten en zijn regelmatig met hun bootje vanaf de vlonder vertrokken om een mooie tocht door de Beuningse Plas te maken. De achtertuin ligt op het zuid-westen en is mooi aangelegd met veel borders en diverse terrassen; opvallend is ook de hoge mate van privacy. Wanneer we naar de voorzijde van de woning gaan, zien we ook hier een mooie aangelegde voortuin met diverse borders. Daarnaast is er veel parkeerruimte aanwezig want u kunt gemakkelijk twee auto’s kwijt op uw eigen oprit.

Bijzonderheden

Een bijzonder mooie en unieke woning! Ter aanvulling moet nog genoemd worden dat de woning volledig is geïsoleerd en beschikt over een alarminstallatie. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en op het dak zijn acht zonnepanelen geplaatst.

Heeft u belangstelling voor deze woning? Ik nodig u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken