43 foto's beschikbaar

Te koop: Valerianuslaan 36, 6642 BW Beuningen

Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 414 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
€ 395.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning met een moderne keuken en badkamer, een grote garage en een prachtige achtertuin? Op de Valerianuslaan 36 kunt u uw droomwoning dan wellicht vinden!
Deze halfvrijstaande woning ligt in een rustige woonwijk aan de zuid-west zijde van Beuningen.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van het dorp (2 kilometer) en dichtbij Nijmegen... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Bouwperiode 1994
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00070
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
Laatste wijziging Maandag 15 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1994
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Ankerloze spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 414 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 583 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning met een moderne keuken en badkamer, een grote garage en een prachtige achtertuin? Op de Valerianuslaan 36 kunt u uw droomwoning dan wellicht vinden!
Deze halfvrijstaande woning ligt in een rustige woonwijk aan de zuid-west zijde van Beuningen.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van het dorp (2 kilometer) en dichtbij Nijmegen (10 kilometer). De snelwegen A-50 en A-73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

De officiële entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier komt u binnen in een hal met een toiletruimte, een meterkast en een garderoberuimte.
Via de hal kunt u naar de ruime garage (met genoeg ruimte voor een auto en bijvoorbeeld een werkbank) of naar de woonkamer.
De woonkamer is ruim en licht, mede door de aanwezigheid van grote raampartijen aan weerszijden van deze ruimte. Aan de achterzijde (zitgedeelte) is een grote schuifpui en een openslaande deur naar de achtertuin en aan de voorzijde zijn grote ramen die doorlopen tot aan de vloer.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2012 helemaal vernieuwd. Deze prachtige Bulthaup is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo is er niet alleen een extra diep keukenblad (90 cm in plaats van 60 cm), ook is er veel inbouwapparatuur zoals een stoomoven, een oven (eveneens extra groot), een koelkast (met vriesvak en drie extra koellades, de zgn. PerfectFresh zone), een vaatwasser en een quooker. Het koken vindt plaats op een 4-pitsgasfornuis inclusief wokbrander, vanzelfsprekend voorzien van een luxe afzuigkap (Gaggenau). De greeploze lades en kasten maken de keuken helemaal af.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. Deze vloer is gelegd in het jaar dat de keuken is vernieuwd (2012). Tegelijkertijd zijn toen ook de wanden opnieuw gestuukt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een overloop met veel extra daglicht door de aanwezigheid van een groot raam aan de zijkant van de woning. Opvallend op deze verdieping is ook hier het keurige afwerkingsnivo. Zo ligt er in de slaapkamers en overloop geen laminaatvloer of vloerbedekking, maar is ook hier een keurige eikenhoutenvloer gelegd (2012). Deze eikenhouten vloer vindt u ook terug op de twee trappen naar de verdiepingen
De drie slaapkamers zijn lekker ruim en licht, dit geldt met name voor de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 20 m2).
In de moderne badkamer bevinden zich een ligbad, een wastafelmeubel met twee wastafels en een ruime inloopdouche. Het zwarte (hoogglans) Plameco plafond en de witte, brede (eveneens hoogglans) wandtegels zorgen hier voor een extra chique uitstraling.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is eveneens heerlijk ruim en is momenteel ingericht als hobby- en wasruimte. In een kast bevindt zich de CV-ketel die vorig jaar is vernieuwd (Nefit, 2017). Drie grote Velux-ramen zorgen hier voor veel licht en natuurlijke ventilatie. Er is veel bergruimte aanwezig op deze verdieping, met name achter de afgetimmerde knieschotten en op de vliering die via een luik in het plafond te bereiken is.
Het is nu al uitstekend vertoeven op deze verdieping, maar het biedt ook nog andere mogelijkheden. Zo zouden hier bijvoorbeeld twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden of een slaapkamer en een badkamer.

Tuin

De achtertuin is fraai aangelegd met mooie borders en diverse terrassen. Voor het comfort is er een tweede zonnescherm geplaatst aan de woning zodat er nu sprake is van een luxe zonnewering over de gehele breedte van de achtergevel. Veel mogelijkheden dus om lekker in de schaduw te kunnen zitten. De achtertuin is geheel omheind en u kunt hier dan ook genieten van veel privacy. De hoge mate van privacy wordt ook veroorzaakt door het feit dat de achterliggende woningen op afstand van de woning liggen.

Bijzonderheden

Kortom, een heerlijke woning om in te wonen en gelegen op een rustige locatie in een ruim opgezette wijk. De woning heeft een goed afwerkingsnivo zodat u gelijk kunt gaan genieten zodra u de sleutel bij de notaris heeft ontvangen.

Heeft u belangstelling voor deze woning? U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken