WELKOM OP DE BEGONIASTRAAT 4 IN ZWOLLE

Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers en een verrassend ruime en zonnige tuin in het mooie Assendorp? 
Kom dan eens kijken op de Begoniastraat 4 in Zwolle: een karaktervol huis met veel originele details en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak verder te moderniseren. 

Al bij aankomst valt het karakter van deze woning direct op. De fraaie voordeur, de originele geel geblokte tegeltjes bij de entree en de glas-in-loodramen bij de voordeur en in de erker geven het huis een charmante en authentieke uitstraling die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode.
Ook binnen zijn veel karakteristieke elementen bewaard gebleven, zoals  de vele originele paneeldeuren en een prachtige granito vloer in de hal.
Wat deze woning daarnaast extra aantrekkelijk maakt, is de achtertuin. Waar veel tuinen in de straat wat kleiner zijn, biedt deze tuin juist opvallend veel ruimte en privacy. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In het vroege voorjaar schijnt het ochtendzonnetje al heerlijk de woonkamer binnen.
Langs de zijkant van de woning is een eigen doorgang naar de achtertuin. Deze is netjes afgesloten en niet toegankelijk voor buitenstaanders. Bovendien is het deels overdekt en vormt het zo een praktische achterom. Tevens is het een fijne plek voor fietsen en containers, zodat deze niet in het zicht staan.

INDELING
Via de entree kom je in de hal met een prachtige en goed onderhouden originele granito vloer. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast, de kelder en de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer heeft een fijne lichtinval en beschikt over een erker aan de voorzijde en een allesbrander. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van een vaatwasser (2025), oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een badkamer en drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel en een praktische inbouwkast. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting en biedt tevens toegang tot een tweede balkon.
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en hier vind je twee ruime slaapkamers met veel lichtinval en vaste kasten. Deze kamers zijn ook zeer geschikt als werk- en/of hobbyruimte. Vanuit één van de kamers is een berging van ca. 10 m² bereikbaar. Deze ruimte is niet meegenomen in het woonoppervlak en hier bevindt zich de cv-ketel. Via een losse trap is hier de vliering bereikbaar, die zorgt voor extra bergruimte.

DE TUIN
De achtertuin is altijd met zorg en liefde onderhouden en heeft een groene en verzorgde uitstraling. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. In februari kun je soms al heerlijk in het zonnetje zitten bij de openslaande deuren, lekker beschut tegen het huis. In de zomer is de tuin kleurrijk dankzij de vele planten en bloemen die hier groeien. 
Achter in de tuin staat een ruime houten berging met opnieuw veel bergruimte.

LOCATIE
De woning ligt in een zijstraat van de gezellige en levendige Assendorperstraat. Op korte afstand zijn veel voorzieningen aanwezig:  
•	Nieuwe Albert Heijn op ca. 250 meter (eind 2025 geopend)
•	NS-station op ca. 1 kilometer
•	Binnenstad en Sassenpoort op ca. 1,5 kilometer
•	Scholen en speeltuin op loopafstand
•	Park de Wezenlanden en Park Nooterhof op korte fietsafstand

TOT SLOT
De huidige eigenaren hebben hier ruim 40 jaar met veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een volgende stap en gaan ze verhuizen naar een seniorenwoning. 
Ze hebben hun woning altijd met zorg onderhouden. Een nieuwe eigenaar zal mogelijk enkele zaken naar eigen smaak willen aanpassen en moderniseren.
Om geïnteresseerden zo goed mogelijk te informeren is in maart 2026 een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport hiervan wordt gedeeld met serieuze belangstellenden.

Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met veel leefruimte, een verrassend ruime tuin op een fijne plek in Assendorp? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging en kunt hiervoor een afspraak maken met makelaar Carien Timmerman.