Beschrijving
Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in één van de meest geliefde woonwijken van Zwolle? Een woning waar u helemaal uw eigen thuis van kunt maken? Dan bent u van harte uitgenodigd om eens te komen kijken op de Campherbeeklaan 87 in Zwolle.
Met circa 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een perceel van 359 m², een grote vrijstaande stenen garage, een royale oprit en een energielabel C biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De verzorgde voor– en achtertuin en de rustige ligging maken het geheel compleet.
De woning is ruim vijftig jaar met veel liefde bewoond door dezelfde eigenaren. De zorg en aandacht waarmee zij het huis al die jaren hebben onderhouden, zijn duidelijk zichtbaar. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om er een eigentijds thuis van te maken, geheel naar uw eigen woonwensen.
INDELING
Via de entree komt u binnen in een ruime hal met een fraaie natuurstenen vloer, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktische provisiekelder, de toiletruimte, de bijkeuken, de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde voortuin en de rustige en groene Campherbeeklaan.
Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
Vanuit de woonkamer is er een mooi doorkijkje naar de woonkeuken, waardoor beide ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel en is daarmee een heerlijke plek om de dag te beginnen of gezellig samen te eten. Vanuit de keuken kijkt u uit over de achtertuin.
In 2001 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Daarbij zijn op de begane grond een toiletruimte en praktische bijkeuken gerealiseerd. In de bijkeuken bevindt zich de CV-ketel (2019). Via deze bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.
Op de eerste verdieping heeft u via de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over veel daglicht. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van een eigen wastafel en een slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon.
Bij de grote verbouwing in 2001 is aan de achterzijde van de woning een royale badkamer gerealiseerd. Deze complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een hangtoilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de royale afmetingen is dit een comfortabele en praktische gezinsbadkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens nog de oorspronkelijke badkamer. Deze ruimte is de afgelopen jaren in gebruik geweest als praktische kastruimte.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich veel praktische bergruimte dankzij de diverse vaste kasten.
Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, waar met gemak een tweepersoonsbed past. Deze kamer is daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
GARAGE EN TUIN
De woning beschikt over een ruime vrijstaande stenen garage, die via de lange oprit bereikbaar is. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst drie tot vier auto's. De garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en/of een hobby- en werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.
De diepe voor- en achtertuin bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten. De voortuin ligt op het westen en de achtertuin op het oosten. Dankzij de royale afmetingen zijn er altijd mogelijkheden om te kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Met de verschillende zitjes, kleurrijke borders en de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Niet voor niets hebben de huidige eigenaren jarenlang met veel plezier van deze tuin genoten.
LOCATIE
De woning ligt aan de mooie en groene Campherbeeklaan in Berkum en is eenvoudig te bereiken via diverse uitvalswegen en de A-28.
Berkum is een geliefde wijk ten noord-oosten van de binnenstad van Zwolle. Het wordt ook wel het groene tuindorp genoemd. De wijk kenmerkt zich door het dorpse karakter met veel groenvoorzieningen. Er is een klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt, drogist, slijterij, snackbar en een bakker. Ook zijn er twee basisscholen, een peuterspeelzaal en kinderdagverblijf, een wijkcentrum, twee kerken en diverse sportvoorzieningen. Omdat Berkum tegen het buitengebied aanligt, kun je er heerlijk door de weilanden of de bossen wandelen of loop je lekker over de dijk langs de Vecht. En wil je toch naar de binnenstad van Zwolle met haar veel leuke restaurants en winkels, dan is het slechts een tiental minuten fietsen.
TOT SLOT
Half april van dit jaar is er een professionele bouwkundige keuring verricht. Dit rapport wordt ter beschikking gesteld aan iedere potentiële koper die deze woning komt bezichtigen.
Bent u ook enthousiast geworden over deze woning? U bent van harte welkom om te komen kijken en kunt daarvoor een afspraak maken met Carien Makelaardij.
