Beschrijving
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met energielabel A, veel leefruimte, een extra kamer op de begane grond en een heerlijke tuin met veel privacy in een rustige straat? Kom dan eens kijken bij de Mendelssohnstraat 30 in Zwolle.
Met circa 130 m² woonoppervlakte en een perceel van 262 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gebouwd in 1980 en in 1998 aan de zijkant flink uitgebouwd waardoor op de begane grond een royale extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en biedt volop gebruiksmogelijkheden.
Op het gebied van verduurzaming is er al veel gedaan. De woning beschikt over energielabel A, 20 zonnepanelen, goede isolerende voorzieningen en een hybride warmtepomp. In januari 2026 is bovendien een nieuwe cv-ketel geplaatst.
En dan de tuin: een prachtige groene en bloemrijke plek met veel privacy. Dankzij de ligging op de hoek en het ruime perceel is er veel buitenruimte en door de brede opzet van de tuin zijn er verschillende fijne plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Ook de ligging is prettig. Je woont hier in het groene en ruim opgezette Holtenbroek IV, zonder autoverkeer direct voor de woning en met winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij. Rondom de woning is bovendien ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
INDELING
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte.
Vervolgens kom je in de woonkamer, die door de grote raampartijen lekker licht is. Via een deur loop je zo de achtertuin in. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en door de open verbinding met de aangebouwde kamer is hier veel leefruimte aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning daarnaast over drie grote rolluiken en aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en vanaf hier kijk je leuk uit op het rustige straatje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een boiler voor direct warm water.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale extra kamer naast de woonkamer van circa 5,40 x 4,00 meter. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en biedt daardoor veel extra leefruimte. De laatste jaren is deze kamer in gebruik geweest als slaapkamer, maar ook een werk-, hobby- of speelkamer behoort tot de mogelijkheden. Uiteraard kan de ruimte ook gewoon als verlengstuk van de woonkamer worden gebruikt.
In deze kamer bevindt zich tevens een vlizotrap naar de bergzolder waardoor er nog veel praktische extra bergruimte aanwezig is.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide over de gehele breedte van de woning lopen, en de badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen, de warmtepomp en de cv-ketel. Daarnaast biedt de voorzolder nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote werktafel of extra bergruimte.
Aansluitend bevindt zich nog een slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel is hier sprake van veel extra ruimte en daglicht. Deze kamer beschikt daarnaast over een radiator en wastafel.
TUIN
De achtertuin is met circa 110 m² opvallend ruim en ligt op het oosten. Deze tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd. De vele planten en bloemen, de vijver en verschillende plekken om buiten te zitten zorgen voor een sfeervolle en beschutte tuin met veel privacy. Door de ruime en brede opzet is er gedurende de dag zowel een plekje in de zon als in de schaduw te vinden.
In de achtertuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De achtertuin en berging zijn bovendien via een praktische achterom bereikbaar. De hoge erfafscheidingen zorgen voor extra privacy.
ENERGIELABEL A
Aan de verduurzaming van deze woning is eveneens veel aandacht besteed. De woning beschikt over energielabel A en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing aangevuld met dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van gevel-, dak- en bodemisolatie.
Op het dak liggen maar liefst 20 zonnepanelen, verdeeld over twee installaties van respectievelijk 8 en 12 panelen. Voor de verwarming is de woning voorzien van een hybride warmtepomp (Elga, 2019) en een nieuwe Intergas CV-ketel (januari 2026).
LOCATIE
De woning ligt in Holtenbroek IV, een groene en ruim opgezette woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. De ligging van de woning zelf is extra prettig: direct voor het huis komt geen autoverkeer langs. Rondom de woning is bovendien ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Voor gezinnen is er veel in de buurt. Verschillende scholen en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Holtenbroek ligt dichtbij. De wijk kent daarnaast veel groen en verschillende wandel- en fietsmogelijkheden.
Ook de bereikbaarheid is goed. Openbaar vervoer is dichtbij en met de fiets bereik je eenvoudig de binnenstad en het station van Zwolle. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook andere delen van Zwolle en de A28 goed bereikbaar.
NOG EVEN DE BELANGRIJKSTE PUNTEN OP EEN RIJ
• Hoekwoning met circa 130 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte 262 m²
• Bouwjaar 1980
• Grote aanbouw met extra kamer en bergzolder (1998)
• Drie slaapkamers op de verdiepingen
• Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
• Energielabel A
• 20 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp (2019)
• Nieuwe Intergas CV-ketel (januari 2026)
• Volledig geïsoleerd
• Drie rolluiken op de begane grond
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
• Grote achtertuin (circa 110 m²) met veel privacy
• Stenen berging en praktische achterom
• Geen autoverkeer direct voor de woning
• Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning
• Winkels, scholen en uitvalswegen nabij.
TOT SLOT
Deze hoekwoning biedt veel ruimte en mogelijkheden zowel binnen als buiten. De woning is altijd goed onderhouden en op het gebied van verduurzaming is al veel gedaan. De woning biedt mogelijkheden om de afwerking verder naar eigen smaak te moderniseren. De royale extra kamer op de begane grond, het ruime hoekperceel en de grote achtertuin maken deze woning extra aantrekkelijk.
Omdat de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond, hebben zij voorafgaand aan de verkoop een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Zo kunnen geïnteresseerden zo goed mogelijk worden geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning. Het rapport is beschikbaar voor iedere serieuze belangstellende.
Ben je nieuwsgierig geworden naar de Mendelssohnstraat 30?
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust contact op met Carien Makelaardij voor het maken van een afspraak.
